売却の流れ｜奈良市・生駒市・大和郡山市(奈良県)の不動産売却なら丸山不動産販売

不動産売却までの基本の
８ステップ

• STEP 01売却相談・価格査定
• STEP 02媒介契約の締結
• STEP 03売却物件の販売活動
• STEP 04購入の申し込み
• STEP 05不動産売買契約の終結
• STEP 06引き渡しの準備
• STEP 07決済
• STEP 08確定申告

• STEP01

  

  売却のご相談・価格査定

  ご自宅の売却をお考えなら、まずは当社にご相談ください。 お客様の状況や物件の特徴に応じた最適な売却方法、価格設定、販売時期をご提案いたします。

• STEP02

  

  媒介契約の締結

  売却を依頼する際、売主と不動産会社は媒介契約を締結します。
  媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、売主が選べます。

  媒介契約の種類について

• STEP03

  

  売却物件の販売活動

  物件の早期売却を目指し、折込チラシやインターネットで販売活動を行います。 当社にご依頼いただくと、まず登録された購入希望者にご紹介し、さらにホームページやチラシ、不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、広範囲に販売活動を行います。

• STEP04

  

  購入申し込み

  購入希望者から提出された申込書をもとに、契約価格や支払い方法、引渡し時期、付帯設備の引渡し条件などを調整します。 すべての条件が整い次第、不動産売買契約へと進みます。

• STEP05

  

  不動産売買契約の終結

  不動産売買契約は、売主と買主が署名・捺印し、手付金を交わすことで成立します。 契約書には重要な権利や義務が記載されており、契約違反があれば違約金が発生する可能性があるため、契約前に不動産会社に確認しておくことが大切です。

• STEP06

  

  引き渡しの準備

  「不動産売買契約」を締結後は、引渡しに向けて準備を進めます。
  残代金の受領と物件の引渡しは原則的に同時に行うため、引越しやガス・水道会社への連絡、隣地との境界確認などは事前に済ませておく必要があります。

• STEP07

  

  決済（残代金の受領と物件の引渡し）

  準備が整い次第、残代金を受け取り、買主様への登記移転申請を行います。 所有権移転登記に必要な書類や売却物件の関連書類、鍵を引渡し、登記費用や仲介手数料などを支払い、取引が無事完了します。

• STEP08

  

  確定申告

  土地や建物を売却した際の譲渡所得に対する税金は、分離課税として給与所得などとは別に計算されます。 このため、確定申告で譲渡所得を他の所得と分けて申告する必要があります。