不動産Q&A | 奈良県（奈良市・生駒市・大和郡山市）の不動産のことなら株式会社丸山不動産販売

ローン残債・買い替え先のお借入金額によります！

現段階の住宅ローンの残債・買い替え先のお借入金額・オーナー様のご年収によって変わってきます。詳細についてはご相談させていただき細かくお打ち合わせをさせていただく形がいいです♪買い替えを少しでもご検討されているお客様はご相談のみでもお気軽にご連絡お待ちしております♪

仲介手数料・登記費用・印紙代等です。

ご売却時の費用について、①仲介手数料②登記費用③印紙代④住宅ローン一括返済費用(住宅ローンの残債があるお客さまのみ。)以上の内容になります。ご売却価格等によって金額が異なります。その点はご売却時にご説明をさせていただきます。

絶対に有利というわけではありません。

ご内覧時にはできる限り隅々まで見学したいお客様が多いです。その為、お荷物が多い状況やご内覧がしにくい状況では印象が良くならないケースが多いです。その為、販売時の室内状況は比較的大事になってきます。ご売却相談時により良いご売却ができるようその点も含めご相談させていただきます。

ご売却物件は一つの商品になります。ご内覧時に買主様がご内覧しやすい環境が一番です。

ご内覧時にはできる限り隅々まで見学したいお客様が多いです。その為、お荷物が多い状況やご内覧がしにくい状況では印象が良くならないケースが多いです。その為、販売時の室内状況は比較的大事になってきます。ご売却相談時により良いご売却ができるようその点も含めご相談させていただきます。

可能です♪

秘密でのご売却は可能です♪お気軽にご相談いただければ、ご提案をさせていただきます！

可能です♪

秘密でのご売却は可能です♪お気軽にご相談いただければ、ご提案をさせていただきます！

タイミングによります！

一般的には相場以上の金額で売り出すと売れにくい確率が高いです。只、ご購入のお客様のタイミングや市場での売り出し物件が少ない場合は高額売却が可能なタイミングがあります。状況によって異なります。その都度、状況は変わりますのでお気軽にご相談ください♪

机上査定、訪問査定を承っております！

「現在の相場を知りたいお客様」→机上査定がお勧めです。他の成約事例からおおよその査定価格を算出致します。「具体的に売却をご検討のお客様」→訪問査定がお勧めです。机上査定をベースに物件の特徴を踏まえて、より正確な査定金額をお伝え致します。「机上査定、訪問査定」は、当社までお気軽に申し付け下さい。

基本的には近隣の直近成約事例から算出します。

近隣の成約事例を基に、その物件より優れている点、劣っている点を考慮し、算出します。古い事例を用いると、市場価格の乖離がありますので、基本的には直近の事例と比較します。

近隣の成約事例や市況動向、売主様のご意向を基に決定します！

不動産売却に際し、近隣の成約事例、市場動向を基に査定価格を提案致します。最終的には、売主様のご意向とすりあわせを行い、売出価格を決定します。

不可能ではございません！

個人間売買も不可能ではございませんが、お勧め致しません。売買契約書の作成、引渡し後の責任の所在、所有権移転登記等の専門性が求められる部分が多々ございます。また、仲介売買以外では融資承認が取得できない等の難点もございます。相談は無料ですので、売買を検討されているお客様は、当社までお気軽に申し付け下さい。

何なりと申し付け下さい！

むしろ、お客様のご意向を伺わなければ、私共もご提案が出来ません。ご意向に沿った売却活動を心掛けますので、当社までお気軽に申し付け下さい。

全く問題ございません！

不動産はお客様にとって思い出のつまった住まいであると同時に大切な資産です。また、金額が大きいため、不安が付き纏うこともあると思います。複数社の話を聞くことで、会社ごとの意見の違いもあると思います。最終的にはお客様がご納得いく会社に依頼していただくことが一番だと考えます。無料査定依頼は当社までお気軽に申し付け下さい。

3種類の契約形態がございます。

3種類の契約内容は次の通りです。「専属専任媒介契約」→ご依頼いただく不動産会社は1社のみ、いかなる売買においても依頼会社の仲介により売買契約を行う。「専任媒介契約」→ご依頼いただく不動産会社は1社のみ、自ら発見した相手方との売買契約の際には、依頼した会社に仲介を任せず契約できる。「一般媒介契約」→複数の不動産会社に依頼可能、自ら発見した相手方との売買契約の際には、依頼した会社に仲介を任せず契約できる。お客様にとって、最良の契約形態をご提案致しますので、当社までお気軽に申し付け下さい。

ご売却からお引渡しまで完全サポートさせていただきます！

不動産のお取引に関する内容すべてを完全サポートさせていただきます。不動産は唯一無二のものになりますそれぞれの不動産によってご売却の進め方が変わってきます。その点を細かくご相談をさせていただき、不安やストレスを解消して安全な不動産のお取引をさせていただきます。

適正価格にて売却することが最も重要です。

販売開始後3ヶ月以内での売却をご希望される場合、適正価格付近で売却活動を行うことにより、可能性が高まります。また、1ヶ月程度での売却をご希望される場合は、業者買取をご提案いたします。物件によりますが、一般仲介による売却以上の条件提示がなされる可能性もございます。お客様のご希望に沿って対応致しますので、お客様のお気持ちをお気軽に申しつけ下さい。

売却条件・販売計画の見直しにより、改善できるケースがほとんどです！

「売れない不動産などない」と考えています。市場動向を把握し適正な条件にて売り出すことにより、改善できるはずです。一方で、不動産は売主様にとって大切な資産であり、売主様が売却したい条件もおありだと思います。私共はプロとしての意見を売主様に提案致します。売主様も正直なお気持ちをぶつけていただき、売主様と仲介会社で販売計画を共有することが最も大切です！

最短で1ヶ月程、一般的には3ヶ月程度です！

購入先が新築or改装済住宅、ご自宅の売却を不動産会社買取等売却先が決まっている場合、最短1ヶ月以内のお住み替えが可能です。一方で、土地を購入後注文住宅を建築する・リフォーム後に引っ越す場合、住み替え期間に応じた現居宅の引渡し期間を設定する必要があります。お客様によって異なりますので、当社までお気軽に申し付け下さい！

決まった時期はありません。状況が変更しますのでその都度ご説明させていただきます。

一般的には9月～3月末までと言われています。但し、年中ご購入希望のお客様は物件をお探しされている為、この時期なら確実に売れる時期はありません。ご売却物件のエリアでどの程度物件が出ているか等、売却物件に対してライバル物件がどのくらい市場に出ているか等、状況によって内容は異なっています。ご売却を少しでもご検討をいただいている形であればその段階での状況やお客様の動きをお聞きいただくのが一番だと思います♪

ケースバイケースで対応致します！

お客様により、次のケースに分かれます。①「売却先行・・・現居宅に抵当権が設定されている方、現居宅の売却資金を購入に充てられる方。」②「購入先行・・・購入代金に自己資金を充てられる方、現在住宅ローンがない方。」いずれの場合も、購入物件の現地内覧・売却のためのご査定を並行して行います。また、上記以外のケースもございます。お住み替えについては、当社までお気軽に申し付け下さい！

売主様・買主様のご要望をご相談させていただきます。

ご売却理由・ご購入理由によってご入居までの期間は異なります。ケースバイケースでご相談させていただき進めていく流れとなります。基本的にはご希望に沿って物件のお引渡し日時を設定させていただいています♪

お借入金額・住宅ローンをいくらお借りしたいかで変わってきます。

住宅ローンにすべて組み込む事も可能です♪但し売買契約時に売主様へ手付金をお支払いいただくので手付金分は必要となります。(ご購入の物件価格により手付金の価格が異なります。不動産慣行では売買価格の5～10％ほどになります。)ご用意が難しい場合はご相談になります。お気軽にご相談ください♪

些細なことでもご相談ください！

購入（物件お引き渡し後）のお手続きは、そんなに多くありませんが、水道・電気・ガスなどライフラインの開栓などが必要です。どこに電話したら良いか分からない時は、お気軽にお問合せ下さい。また、住宅ローンを利用して購入された方は、住宅ローン控除のお手続きが必要です(初年度に確定申告が必要)。『確定申告......。。難しそうだし、ややこしくて分からない！』という方も、お気軽にお声がけください♪税理士をご紹介させていただくことも可能です♪

お客様の”こだわり”を確認してください！

・絶対、南向きの陽当たりの良い部屋がいい！　・オートロック・モニター付きインターホンだけは外せない！・家族が多いから駐車場3台は必須…　・あんまりリフォームにお金を掛けたくない。。。　などなどまずは、お客様の”こだわり”の条件に見合うかをチェックしてください♪その他に私たちから、プロ目線で発見するアレコレを現地でお伝えさせていただきます♪