【奈良市 不動産売却】相場を知って後悔しない売却をする方法 | 奈良県（奈良市・生駒市・大和郡山市）の不動産のことなら株式会社丸山不動産販売

奈良市で不動産の売却を検討されている皆様にとって、最も避けたいのは「もっと高く売れたはずなのに」「売却に時間がかかりすぎて生活設計が狂った」といった後悔ではないでしょうか。

奈良市は、歴史的な街並みと新しいニュータウンが共存する独特のエリアです。

そのため、不動産相場の動きも地域によって大きく異なります。

歴史と文化が息づく街、奈良市。

近年、大阪や京都の地価高騰を受け、改めてその「住みやすさ」と「資産価値」が注目されています。



 

1.奈良市の不動産売却相場：2026年の現状

奈良市の地価は、2024年〜2025年にかけてのインバウンド需要の回復と、大阪市内・京都市内の価格高騰に伴う「セカンドベスト（次なる選択肢）」としての需要により、主要エリアを中心に緩やかな上昇傾向を維持しています。

特に中古マンション市場では、過去10年で平米単価が25%以上上昇したエリアもあり、利便性の高い駅近物件は依然として強い引き合いがあります。

一方で、駅から遠いバス便エリアの旧大規模住宅地では、高齢化に伴う供給増により価格が軟調となる「市場の二極化」が鮮明になっています。

 

■ 大和西大寺・新大宮エリア（利便性重視）

特徴：近鉄奈良線・京都線・橿原線が交わる「大和西大寺」は県内最大の交通の要所。
駅前再開発が進み、商業施設「ならファミリー」を中心に生活利便性が極めて高いエリアです。

相場観：奈良市内で最も活気があり、坪単価も市内でトップクラスの伸びを見せています。

▶新大宮駅周辺のエリア紹介
▶大和西大寺駅周辺のエリア紹介

■ 学園前・登美ヶ丘エリア（高級住宅街・文教地区）

特徴：奈良を代表する高級住宅街。
大阪・難波まで急行で約28分という通勤利便性と、良好な教育環境が子育て世代に根強い人気です。

相場観：戸建が主流ですが、駅近のマンションも高値で安定。
住宅地の公示地価は県内上位を独占しており、ブランド力による価格の下支えが強いのが特徴です。

▶学園前駅周辺のエリア紹介
▶登美ヶ丘駅周辺のエリア紹介

■ 近鉄奈良・JR奈良エリア（観光・資産性）

特徴：観光拠点としての側面が強く、ホテル開発や商業地の地価上昇が顕著です。

相場観：居住用としては「ならまち」周辺の古民家リノベーション需要や、駅近マンションのセカンドハウス需要が目立ちます。

利回り目的の投資家からも注目されるエリアです。

▶JR奈良駅周辺のエリア紹介


 

2. なぜ「相場」を知ることが重要なのか？

相場を調べずに不動産会社へ任せきりにすると、主に２つのリスクが生じます。
 

早く売りたいがために、相場より数百万円も低い価格を提示してくる不動産会社も存在します。

知識がないと、その提示額が適正かどうか判断できません。

逆に、契約を取りたいがためにわざと高い査定額を出す会社もあります。

しかし、相場から乖離した価格では買い手がつかず、数ヶ月放置された挙句、当初の相場よりもさらに安い価格で叩き売ることになりかねません。
 

3.「後悔しない売却」を叶える4つのステップ

不動産売却は、単に「売る」だけでなく「戦略」が必要です。
 

1社だけの査定では、その価格が偏っている可能性があります。

●　大手不動産会社：広範囲な集客力とブランド力がある。

●　地元の不動産会社：奈良市特有の土地勘や、特定の町内会事情に詳しい。


 

 

 

「なぜこの金額なのか？」を質問してください。

良い不動産会社は、近隣の成約事例や、物件のマイナス面・プラス面を明確に説明してくれます。
 

奈良市は、大阪や京都への通勤・通学者が多い街です。
　
新生活が始まる前の1月〜3月、あるいは秋の移動シーズンである9月〜10月は取引が活発になります。

（※あくまで一般的に活発とされる時期ではありますが、当社においては、特定の時期が不動産売却の繁忙期というわけではありません。）
 

中古物件の場合、買い手は「ここで暮らすイメージ」を重視します。

●　ハウスクリーニングの実施： 特に水回りは重要です。

●　不用品の処分：部屋を広く見せるだけで、査定額にプラスの影響を与えることがあります。
 

4. 奈良市特有の注意点と対策

奈良市で不動産を売るさい、知っておくべき「地域ルール」があります。



▶景観条例と高さ制限

奈良市は歴史都市であるため、エリアによっては建築物の高さや外観の色（瓦屋根の指定など）に厳しい制限があります。
これは、買い手が「建て替え」を検討する際の障壁になる可能性があるため事前に確認が必要です。

「坂道」の影響

学園前や生駒よりのエリアでは坂道の有無や道路の幅が価格に直結します。
駅から近くても、急な坂道がある場合は、ターゲットを高齢者ではなく、若年ファミリー層に絞るなどの戦略が必要です。


▶「埋蔵文化財包蔵地」の確認

奈良市の多くのエリアは地中に遺跡が眠っている可能性がある「周知の埋蔵文化財包蔵地」に指定されています。

〈注意点〉
建て替えや開発時に「発掘調査」が必要になる場合があります。

調査の結果、本格的な発掘が必要になると、工期が数か月～1年以上遅れることがあり、買い手が敬遠する大きな要因になります。



〈対策〉
事前に市役所の文化財課で確認：自分の土地が指定区域内か、過去に調査済みかを確認してください。

「文化財保護法」の旨を告知：査定依頼時に不動産会社へ伝え、重要事項説明に盛り込む準備をしておきましょう。


▶「奈良町」周辺や既存不適格物件

ならまち周辺などの旧市街地や、昭和の宅地造成地では、現代の法律に適合していない物件（再建築不可など）が点在しています。


〈注意点〉
接道義務：前面道路が極端に狭い、または「セットバック（道路後退）」が必要な場合、実際に使える土地面積が減ります。
境界不明：古い土地では隣地との境界があいまいなことが多く、確定測量を行わないと売買が成立しにくいです。

〈対策〉
確定測量を早めに検討：奈良市は古い地主も多いため、境界トラブルを避けるための「確定測量」は売却成功の鍵です。

 

5. 不動産売却で失敗例から学ぶ！

多くの失敗例で最も多い原因は「相場とのズレ」です。


 

●近隣の類似物件と比べて高すぎないか？
思い入れや「これくらいで売りたい」という希望が、市場価格を上回っているケースです。

 

●「売り出し価格」と「成約価格」を混同していないか？
ポータルサイトに載っている価格はあくまでも「希望」です。
実際の取引価格（成約事例）を確認しましょう。

 

●価格改定（値下げ）のタイミングを逃していないか
「後から下げればいい」と放置すると、物件が「売れ残り感じ」を帯びてしまい、さらに買い手がつきにくくなります。

 

物件は良いのに、存在は知られていないケースです。



●ポータルサイト（SUUMO、Holme’s等）の写真が魅力的か？
写真は第一印象です。位散らかっている、枚数が少ない、などは致命Holmes
●広告のキャッチコピーはターゲットに刺さっているか？
「閑静な住宅街」「リフォーム済み」など、その物件の強みが一目でわかります。


●不動産会社の「囲い込み」にあっていないか？
他社からの内見希望を断っている会社もあります。
レインズ（指定流通機構）への登録状況をチェックしましょう。
 

見学には来るけど、決まらない、という場合に多い原因です。



●玄関や水回りに「生活感」や「匂い」がないか？
特に「古い油の匂い」や「ペットの匂い」は、住んでいる本人は気づきにくいポイントです。


●部屋が暗くないか？
内見時はすべての証明をつけ、カーテンを開けて解放感を出しましょう。


●荷物が多すぎて部屋が狭く見えていないか？
内見前に不要なものをトランクルームに預けるだけでも、印象は劇的にかわります。
 

パートナー選びの失敗も少なくありません。



●担当者からの活動報告は具体的か？
「問い合わせなし」の一言で終わらず、アクセス数や周辺の動きを分析してくれているか確認しましょう。

●そのエリアや物件種別に強い会社か？
マンションが得意な会社に、地方の戸建を任せても苦戦することがあります。

 

6. 奈良で不動産を売却するなら？

「丸山不動産販売」は経験豊富な営業マンが様々な不動産売却に対応します。
 

丸山不動産販売は、大手不動産仲介会社で経験を積み、奈良を知り尽くした営業マンばかりです。

経験豊富な営業マンが様々な不動産売却に対応します。


①【住み替え】
②【離婚】
③【相続】
④【空家】
⑤【再建築不可】
⑥【借地・底地】
⑦【共有持ち分】
⑧【周りに秘密】
⑨【業者買取】

仲介はもちろん、自社での買取も対応可能です。
 

売主様満足度：93.33％
（※成約済みの売主様を対象としたアンケートによるもの）
（集計期間：2024年7月～2025年3月）



弊社を選んでいただいた理由は？
1：営業担当が信頼できると感じたから
2：対応が早かったから
3：地元に強いと感じたから

 

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▼売主様からいただいたお声

初めて担当の山口さんにお会いした時から感じがよく、信頼できると思いました。
また、丸山社長様も品の良い誠実そうな方だと感じました。
その通り、山口さんからの途中の報告もきっちりいただき安心してお任せできることができました。
最終的には思っていたより早く、すてきな方に売却することができ感謝しております。どうもありがとうございました。
（奈良市東笹鉾町　Y様）

 

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引っ越しの手配やごみの手配もしてくださり本当に助かりました。
（パークナードならまち東城戸　N様）

 

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交渉の段階から営業の方がこまめに連絡していただき、不安や疑問を解消できたのがよかったと思います。
（コスモ生駒　H様）

 

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こちらの希望通り、迅速にご対応いただきありがとうございました。
（エスリード五位堂駅前　K様）
　
 

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お客様の声も当社のHPに掲載しております。
▶お客様の声
 

【①不動産ポータルサイトへの掲載】



▶不動産ポータルサイトは大手3社に掲載

▶反響数に直結する写真掲載を徹底管理

▶専門スタッフが営業担当と連携して細かく分析

 

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Q：物件の購入を検討している方は物件をどのように探していますか？

A：「不動産ポータルサイトで検索」がトップです。





※参考：2024年12月アットホームユーザー動向調査
物件購入者検討者へのアンケート（複数回答/上位５項目）
 

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Q：閲覧しているポータルサイトの数は？

A：平均2.3サイトとなっており、複数のサイトで探されている方が多いです。

※参考：2024年11月アットホームユーザー動向調査
ポータルサイト利用者へのアンケート
 

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Q：問い合わせをしたくなる不動産会社の特徴は？

A：
〈1位〉物件画像を豊富に掲載している
〈2位〉見やすい間取り図を掲載している
〈3位〉物件をたくさん掲載している

※参考：2024年11月アットホームユーザー動向調査
ポータルサイト利用者へのアンケート（複数回答/上位5項目）
 

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弊社では特に反響の多いSUUMOに力をいれています。


〈反響率〉
75.11%

※弊社における反響の割合
（2024年10月～2025年1月）









▶最大枚数での写真掲載、季節による写真入れ替え画像点数15点以上だと…
〈PV数〉約2.3倍

〈反響数〉約1.5倍

▶上位表示される仕組みの商品利用（ネットレポート）通常の掲載方法に比べて…
〈反響数〉約2.6倍

ぜひ弊社のSUUMO掲載内容をご確認ください！
▶SUUMO掲載内容




【②SNSでのルームツアー動画掲載】


売主様のご希望に応じて、売り出し中の物件のルームツアー動画を、Instagram・TikTok・YouTubeに掲載しております。

実際にルームツアー動画をご覧になり、物件の購入を希望されたお客様もいらっしゃいます。



▶インスタグラム

▶ティックトック

▶ユーチューブ




【③購入希望者への紹介】

200名超
現在物件をお探しの方へ、営業担当よりメール・対面などで直接ご紹介いたします。


 

安心してお取引いただけるよう、様々なお手続きも担当営業が最後までサポートいたします

【家財・ゴミ処分】
不用品回収業者と連携し、スムーズに実施します。

煩雑な作業て一括でお任せいただけるため、時間と手間を大幅に削減できます。
遠方にお住まい方や多忙な方にも安心です。


【建物の解体】
・空家で売却までの管理が難しい
・建物がひどく劣化している
・少しでも高値で売却したい場合は、解体をしていただくこともおすすめです。

【土地の測量】
ご売却までに測量することで、境界に関するトラブルを未然に防ぐことができます。
性格な測量によって買主に安心感を与えることができ、売買契約をスムーズに進めることができます。

【不動産登記】
名義変更や相続に関わる登記手続きを代行します。
書類の準備や役所対応もサポートします。
専門家にお任せいただくことで、漏れやミスなく確実に進めていただけます。

【引っ越し】
弊社紹介のお客様限定で引っ越し料金のお値引きがございます。
引っ越し業者による不用品の買取サービスや家電の取付工事の手配も承ります。



 

@m_fudousan 不動産を売るか迷っている方へ🏠 「今売ったらいくら？」 「親の家を相続したけど、何から始めればいいかわからない…」 実は査定をするだけなら無料で、 売るかどうかは後から決めても大丈夫です。 ✔ 相場だけ知りたい ✔ 住み替えを検討中 ✔ 将来の参考にしたい そんな方も大歓迎です。 奈良エリアの不動産は、地域密着の当社にお任せください。 【無料査定を希望される方↓↓↓】 📩 プロフィールのリンク→当社HP→不動産売却ページ→「無料査定スタート」から 【まずは相談から…という方↓↓↓】 📩 「査定希望」とお気軽にコメントください♪ ※奈良県で不動産売却 #奈良不動産 #奈良不動産売却 #奈良不動産査定 ♬ オリジナル楽曲 - （株）丸山不動産販売

7. よくある質問と回答

Q 高く売るためには、リフォームはしたほうがよいですか？

Q 奈良市で不動産会社を選ぶ際のポイントは？

丸山不動産販売に無料で相談

8. まとめ