奈良市・生駒市・大和郡山市(奈良県)の土地不動産売却なら丸山不動産販売

土地売却の
ポイント・注意点

現状の把握

土地の売却をする前に、まずは現況の把握を
することは必要です。
ー現状把握チェックリスト
- 権利証又は
  登記識別情報通知書の確認
  
  権利証や登記識別情報通知書は、
  権利者であることを公的に
  証明するために必要な書類となります。
- 土地を
  購入した時の書類を確認
  
  土地購入時の契約書が手元にあるか確認しましょう。
  土地の売却自体には支障はありませんが売却後の確定申告で必要となるためあったほうが
  よいでしょう。
- 不動産登記内容
  （登記事項証明書）の確認
  
  土地取得時の登記事項証明書を確認します。
  手元にない場合には、法務局で取得することができます。
- 隣地や道路との境界の
  確認、復元
  
  土地を売却する際に、
  売主には境界の明示義務がありますので
  「確定測量図」を保有しているかもご確認ください。
- 前面道路の所有者を
  確認しましょう
  
  私道の場合は所有者にあらかじめ承諾を得られないと私道の利用が制限されて売却が困難になったり、
  買主に大幅な値引きの要求をされてしまうなど
  リスクがあります。所有者は私道部分の登記事項証明書を取得して確認ができます。
- 土地と
  道路の接道部を確認
  
  敷地が道路にどのくらい接しているかを確認しましょう。
  建築基準法には「接道義務」というものがあり、
  その敷地が道路に2ｍ以上接していなければなりません。
土地相場の把握

土地の売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。
土地の相場情報をみる
土地売却費用の把握

土地の売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか
把握しましょう。
ー主な費用
- 仲介手数料
  
  売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の手数料を不動産会社に
  支払います。
- 登記費用
  
  （住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等）
- 印紙代
- 測量費用
- 登記に伴う司法書士への報酬
- 譲渡所得税
  
  （売却益が出た際に支払う税金）
土地に古家・建物が残った状態での売却

古屋や家屋が残った土地を売却する場合によくある悩みが、
更地にして売ったほうがよいのか？
もしくはそのまま売ったほうがよいかで悩まれるケースがあります。
それぞれのメリットとデメリットがありますので、まずはご相談ください。
土地に住宅ローンが残っている際の注意点

住宅ローンが残っていても住宅ローンを完済して、抵当権を抹消すれば
土地の売却は可能です。
売却価格で住宅ローンの完済ができるのか？諸費用も含めてマイナスが
出ないかを考える必要があります。
※住宅ローンの一括返済の際には、金融機関に手数料が発生するケースがあります。
土地の売却に相続が関わるとき

相続発生後に土地を売却するときによくあるケースは、
相続税納税資金を申告期限までに確保するための売却などで時間に
余裕がないことが多いです。
期間内の現金化となると買い手がつかない場合の結果的に相場の
価格より安くなってしまう可能性があるのでご注意ください。
遠方の土地を売却する際の注意点

遠方の土地を売却する際の注意点

売却する土地から今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
（代理人を立てることも可能）なのと、
近隣の土地を売却する場合に比べて、現地までの交通費や宿泊費、
郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。
共有の土地を売却する際の注意点

共有の土地を売却する際の注意点

土地の所有者が複数いる場合、まずは持分割合を確認しましょう。
持分割合とは、土地について持っている所有権の割合のことで、
法務局で敷地及び建物の登記事項証明書を取得して確認することができます。
共有の土地を売却するには、持分を売却もしくは共有者全員の同意を得ることで
売却が可能です。

土地の売却相場

奈良市の
相場価格
生駒市の
相場価格
大和郡山市の
相場価格

直近1年の
売却相場

2,300万円

奈良市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など土地の不動産売却事例をご紹介いたします。
奈良市における土地の取引件数は106件、平均売却額は2,300万円となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

土地面積
(中央値)

65.04坪
㎡単価
(中央値)

9.6万円
坪単価
(中央値)

31.8万円
売却件数
(中央値)

106件

高く売れる物件の傾向市街化区域内の住居系または商業系用途地域にあり、整形で前面道路が確保された、まとまった面積の宅地

奈良市と奈良県の不動産売却相場比較

奈良市年別不動産売却相場表

西暦	奈良市			相場
西暦	相場	前年比	対象件数	相場
2025年	2,300万円	110%	106件	1,400万円
2024年	2,100万円	111%	226件	1,500万円
2023年	1,900万円	90%	233件	1,500万円
2022年	2,100万円	117%	181件	1,400万円
2021年	1,800万円	106%	254件	1,400万円
2020年	1,700万円	113 %	227 件	1,300万円
2019年	1,500万円	94%	242件	1,300万円
2018年	1,600万円	89%	213件	1,300万円
2017年	1,800万円	95%	165件	1,300万円
2016年	1,900万円	112%	213件	1,400万円
2015年	1,700万円	-%	228件	1,300万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

奈良市の不動産市場は、県内でも一段高い水準を保っています。県庁所在地としての交通利便性や生活・教育環境が評価され、一戸建て・マンション・土地のいずれも奈良県全体の相場を明確に上回る価格帯で取引されており、その差は近年広がる傾向にあります。直近では種別ごとに動きが分かれています。マンションと土地が上昇基調を強める一方、一戸建ては横ばいながら取引件数が増加。建築コストの高騰を背景に、中古物件へ需要が流れ込んでいる状況です。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

土地の値動き

土地は2019年頃を底に回復し、その後着実に水準を上げてきました。一方で取引件数は減少傾向にあり、供給が絞られるなかで需要が保たれることが価格を押し上げています。まとまった宅地の供給が限られる奈良市の特性が、そのまま相場に表れた形です。価値を決定づける最大の要因は都市計画区分で、市街化区域と調整区域・都市計画区域外では10倍以上の開きが生まれます。建物を建てられるかどうかが、他のどの条件よりも価格を左右します。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,800万円

生駒市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など土地の不動産売却事例を
ご紹介いたします。
生駒市における土地の取引件数は42件、平均売却額は1,800万円となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

土地面積
(中央値)

65.04坪
㎡単価
(中央値)

9万円
坪単価
(中央値)

29.8万円
売却件数

42件

高く売れる物件の傾向市街化区域内であることが前提で、市街化調整区域とは大きな差がつきます。
住居系用途地域にあり、まとまった面積を確保した整形地ほど高く売れる傾向です。

生駒市と奈良県の不動産売却相場比較

生駒市年別不動産売却相場表

西暦	生駒市			相場
西暦	相場	前年比	対象件数	相場
2025年	1,800万円	112%	42件	1,400万円
2024年	1,600万円	67%	348件	1,500万円
2023年	2,400万円	120%	51件	1,500万円
2022年	2,000万円	100%	73件	1,400万円
2021年	2,000万円	111%	70件	1,400万円
2020年	1,800万円	112 %	65 件	1,300万円
2019年	1,600万円	89%	77件	1,300万円
2018年	1,800万円	95%	78件	1,300万円
2017年	1,900万円	119%	73件	1,300万円
2016年	1,600万円	80%	63件	1,400万円
2015年	2,000万円	-%	66件	1,300万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

生駒市の不動産市場は、大阪都心へのアクセスの良さを背景に、県内でも高い水準を保っています。とりわけ戸建て需要が根強く、ベッドタウンとしての性格が相場に表れており、奈良県全体の相場を上回る価格帯で取引されています。
一方でマンションや土地は戸建てほどの強さはなく、生駒市が「戸建て中心の住宅都市」であることがデータからも読み取れます。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

土地の値動き

生駒市の土地市場は、取引件数が年間40?70件程度と限られており、単年ごとの相場は振れやすい傾向があります。
長期で見れば緩やかに水準を保っており、まとまった宅地の供給が少ないなかで需要が維持されている状況です。
土地の価値を最も大きく左右するのは都市計画区分で、市街化区域と市街化調整区域では相場に大きな差が生まれます。
建物を建てられるかどうかが価格を決定づけるためです。加えて、住居系用途地域にあること、まとまった面積を確保した整形地であることが評価につながります。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,300万円

大和郡山市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など土地の不動産売却事例を
ご紹介いたします。
大和郡山市における土地の取引件数は43件、平均売却額は1,300万円となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

土地面積
(中央値)

51.43坪
㎡単価
(中央値)

6.5万円
坪単価
(中央値)

21.6万円
売却件数

43件

高く売れる物件の傾向まとまった面積を確保した土地ほど総額が伸びる傾向があり、商業地域など利便性の高いエリアも高く評価されます。
市街化区域内であることが前提となります。

大和郡山市と奈良県の不動産売却相場比較

大和郡山市年別不動産売却相場表

西暦	大和郡山市			相場
西暦	相場	前年比	対象件数	相場
2025年	1,300万円	87%	43件	1,400万円
2024年	1,500万円	115%	57件	1,500万円
2023年	1,300万円	100%	47件	1,500万円
2022年	1,300万円	87%	55件	1,400万円
2021年	1,500万円	125%	60件	1,400万円
2020年	1,200万円	86 %	59 件	1,300万円
2019年	1,400万円	108%	52件	1,300万円
2018年	1,300万円	108%	63件	1,300万円
2017年	1,200万円	109%	63件	1,300万円
2016年	1,100万円	73%	56件	1,400万円
2015年	1,500万円	-%	73件	1,300万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

大和郡山市は、奈良市・生駒市と比べて全体的に相場が一段低い水準にあります。
一戸建て・マンション・土地のいずれも1,300~1,500万円台に集まっており、県平均（一戸建て1,800万円）を下回るのが特徴です。ただし一戸建ては2021年を底に、直近4年間は着実に相場を切り上げており、回復基調が明確です。
築年数中央値が36年と築古物件の流通が多い点も、相場水準に影響しています。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

土地の値動き

大和郡山市の土地市場は、取引件数が年間40~70件程度と限られており、単年ごとの相場は振れやすい傾向があります。
長期で見れば概ね横ばいで推移しており、まとまった宅地の供給が少ないなかで需要が保たれている状況です。
価格を最も大きく左右するのは、まとまった面積を確保できているかどうかで、規模の大きい土地ほど総額が伸びる傾向があります。
加えて、商業地域など利便性の高いエリアにあること、市街化区域内であることが評価につながります。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

土地の売却でよくある質問

媒介契約には種類はあるのでしょうか。どのような違いがありますか？: 不動産の売却を正式にご依頼いただく場合には、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を書面でお客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類がございます。
「専属専任・専任媒介契約」については、弊社丸山不動産販売のみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。
実施致しました販売活動内容や当社HPのアクセス数、買主様からのお問い合わせ状況等を売主様のご要望に合わせて文書またはメールにてご報告致します。

「一般媒介契約」については、複数社の不動産会社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行う形となります。
捕捉になりますが、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム「レインズ」がございます。
レインズを運用している不動産流通機構に会員登録している不動産会社が、不動産物件情報をレインズに登録すると、多くの取引関係者がリアルタイムにて情報交換を行うことができ、不動産をお探しの多くのお客様に紹介をすることができます。
家を売却する際、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？: 売却時にかかる費用はご所有の不動産のご状況によって変わります。
ご所有の不動産に住宅ローンの残債がある場合、一般的にかかる費用としては、『仲介手数料』『印紙税』『抵当権抹消費用』『住宅ローン返済手数料』『譲渡所得税』などが挙げられます。
その他にも売却する物件によっては『土地測量費用』『建物解体費用』『残置物撤去費用』など様々ありますので、不動産の査定とご一緒に細かくお伝えさせていただきます。
売却査定を行う際は費用などかかりますか？: 売却査定は無料で行うことができます。査定方法には「訪問査定」と「机上査定」の二種類がございます。
「訪問査定」は実際にご自宅をご訪問させていただき、室内の状態や設備等を確認した上で査定額をご提示させていただいております。
「机上査定」はご訪問等は行わずに、周辺の相場や売却成約事例からざっくりとした査定額を算出し、ご提示させていただいております。
なお、どちらも別途費用がかかるという事はございません。
また、オンラインでのご対応も承っておりますので、ぜひお気軽にお申し付けください。
住みながらの売却は出来ますか？: もちろんできます。住宅ローンの残債等もあって先に引っ越しをするのは難しいという方がほとんどです。そういった場合はお住いになりながら売却をしていきます。
メリットとして、ご案内時に家具の配置や家具の配置した時の部屋の広さ等が見ることができるため、イメージがしやすい、ということもあります。
ご内覧の際には、担当スタッフが同席してご案内させていただきますのでご安心ください。
どのくらいの期間で売却できますか？: 相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安となります。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間かかります。
売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。
また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかりますので、タイミングをご確認いただきながら準備を進めていきます。

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