土地｜不動産Q&A | 奈良県（奈良市・生駒市・大和郡山市）の不動産のことなら株式会社丸山不動産販売

可能です♪

秘密でのご売却は可能です♪お気軽にご相談いただければ、ご提案をさせていただきます！

机上査定、訪問査定を承っております！

「現在の相場を知りたいお客様」→机上査定がお勧めです。他の成約事例からおおよその査定価格を算出致します。「具体的に売却をご検討のお客様」→訪問査定がお勧めです。机上査定をベースに物件の特徴を踏まえて、より正確な査定金額をお伝え致します。「机上査定、訪問査定」は、当社までお気軽に申し付け下さい。

基本的には近隣の直近成約事例から算出します。

近隣の成約事例を基に、その物件より優れている点、劣っている点を考慮し、算出します。古い事例を用いると、市場価格の乖離がありますので、基本的には直近の事例と比較します。

近隣の成約事例や市況動向、売主様のご意向を基に決定します！

不動産売却に際し、近隣の成約事例、市場動向を基に査定価格を提案致します。最終的には、売主様のご意向とすりあわせを行い、売出価格を決定します。

3種類の契約形態がございます。

3種類の契約内容は次の通りです。「専属専任媒介契約」→ご依頼いただく不動産会社は1社のみ、いかなる売買においても依頼会社の仲介により売買契約を行う。「専任媒介契約」→ご依頼いただく不動産会社は1社のみ、自ら発見した相手方との売買契約の際には、依頼した会社に仲介を任せず契約できる。「一般媒介契約」→複数の不動産会社に依頼可能、自ら発見した相手方との売買契約の際には、依頼した会社に仲介を任せず契約できる。お客様にとって、最良の契約形態をご提案致しますので、当社までお気軽に申し付け下さい。

適正価格にて売却することが最も重要です。

販売開始後3ヶ月以内での売却をご希望される場合、適正価格付近で売却活動を行うことにより、可能性が高まります。また、1ヶ月程度での売却をご希望される場合は、業者買取をご提案いたします。物件によりますが、一般仲介による売却以上の条件提示がなされる可能性もございます。お客様のご希望に沿って対応致しますので、お客様のお気持ちをお気軽に申しつけ下さい。

ケースバイケースで対応致します！

お客様により、次のケースに分かれます。①「売却先行・・・現居宅に抵当権が設定されている方、現居宅の売却資金を購入に充てられる方。」②「購入先行・・・購入代金に自己資金を充てられる方、現在住宅ローンがない方。」いずれの場合も、購入物件の現地内覧・売却のためのご査定を並行して行います。また、上記以外のケースもございます。お住み替えについては、当社までお気軽に申し付け下さい！

売主様・買主様のご要望をご相談させていただきます。

ご売却理由・ご購入理由によってご入居までの期間は異なります。ケースバイケースでご相談させていただき進めていく流れとなります。基本的にはご希望に沿って物件のお引渡し日時を設定させていただいています♪

お借入金額・住宅ローンをいくらお借りしたいかで変わってきます。

住宅ローンにすべて組み込む事も可能です♪但し売買契約時に売主様へ手付金をお支払いいただくので手付金分は必要となります。(ご購入の物件価格により手付金の価格が異なります。不動産慣行では売買価格の5～10％ほどになります。)ご用意が難しい場合はご相談になります。お気軽にご相談ください♪

些細なことでもご相談ください！

購入（物件お引き渡し後）のお手続きは、そんなに多くありませんが、水道・電気・ガスなどライフラインの開栓などが必要です。どこに電話したら良いか分からない時は、お気軽にお問合せ下さい。また、住宅ローンを利用して購入された方は、住宅ローン控除のお手続きが必要です(初年度に確定申告が必要)。『確定申告......。。難しそうだし、ややこしくて分からない！』という方も、お気軽にお声がけください♪税理士をご紹介させていただくことも可能です♪

お客様の”こだわり”を確認してください！

・絶対、南向きの陽当たりの良い部屋がいい！　・オートロック・モニター付きインターホンだけは外せない！・家族が多いから駐車場3台は必須…　・あんまりリフォームにお金を掛けたくない。。。　などなどまずは、お客様の”こだわり”の条件に見合うかをチェックしてください♪その他に私たちから、プロ目線で発見するアレコレを現地でお伝えさせていただきます♪

多い方は10件以上見られますよ！

お客様によって、ご条件は様々ですが、〇〇マンション限定で探しています！　〇〇学校区内で探しています！というお客様は1件だけ見て購入を決定される方もおられます。一方で〇〇駅～〇〇駅の範囲で、のようにお探しのエリアが、まだ具体的に定まっておられないお客様は1ヶ月から～半年（1年以上のお付き合いになるお客様もいらっしゃいます！）で、沢山物件を見て頂き、ご納得のいくマイホームの購入をお手伝いさせていただきます。

住宅ローンの状況はどうなっていますか？

買替の場合は、お客様の現在の住宅ローンの状況によって、進め方が大きく異なります。　ここでは少しだけご説明いたします。①現在お住まいの不動産に住宅ローンが残っている方　→　全額繰り上げ返済できる方③へ　or　できない方④へ②現在お住まいの不動産は住宅ローン完済済みである方、又はもともと住宅ローンは組んでいない方③へ③新しいお家を購入後、繰り上げ返済をして、お引っ越し後に昔のお家をご売却～という流れです。④現在のお家をまずは売り出します。買手が見つかるまで新しいお家探し～見つかり次第、ご契約という流れです。簡単な説明のみとなりましたが、④については他にもお住み替えの方法が御座います！

建てられたいハウスメーカー様はお決まりでしょうか？

マイホームを建てたい！というお客様はハウスメーカー様の選定や、間取りの打合せや色決めなど、やることがいっぱいで大忙しの休日になります（笑）まずは、住宅展示場でお家の見学→ハウスメーカー様の選定→マイホーム建築用地購入が一般的な流れです♪でも、『住宅展示場も急に行って良いのかな・・・』　など、初めてのことには不安がつきもの！そんな時も、私たち丸山不動産販売にお声がけください♪各ハウスメーカー様、工務店様とお繋ぎさせていただきます！展示場訪問のアポイントもお任せくださいませ！

辛抱強く探し続け、ご希望の内容を少し幅広く変更してみるのも一つの方法です。

まずはご希望の内容を第一にお探しさせていただきます。お探しさせていただきながら物件があまりにも出てこないような状況であれば希望内容の拡張も一つの方法となります。ケースバイケースでご提案をさせていただきます♪

一緒にお客様の『こだわり』を整理していきましょう！

マイホーム探しは、人生で一番大きなお買い物といっても過言ではありません。本当にこのエリアで良いのか・・・　本当にマンションで良いのか（戸建で良いのか）・・・　等々。。悩みだせばキリがありません！　そこで、私たち営業マンとお客様の”こだわり”を整理してみましょう！勤務地やお子様の年齢（学校区等）、ご実家までの距離や、趣味等々、色々お聞かせください♪きっと、お客様にぴったりな”こだわり物件”を見つけさせていただきます♪

様々な物件を取り扱っております！

土地・戸建・マンション・収益物件など、様々な物件を取り扱っております。物件を探されているお客様も、居住用・事業用・収益用など、条件は様々！色んな取引をしてきた、私たちだからご紹介できる物件も多数あります！是非、丸山不動産販売にご相談ください！

物件資料等ご購入に関して必要な内容のものを送付させていただきます。

資料請求をしていただいた際にお電話をさせていただく事が可能であればヒアリングをさせていただきご希望内容の資料を送付させていただきます♪

銀行マンのご紹介も可能です♪

住宅ローンの内容については色々なプランがあります。金利・保険内容・ローン期間・借入期間等、ご希望内容は様々だと思います。その都度ご希望内容をヒアリングさせていただき、ご希望に合う銀行やローン内容をご紹介させていただきます♪

住宅ローンのことなら、お気軽にご相談ください！

収入によって、住宅ローンの限度額が変わってきます。前年度のご年収や、現在お抱えになられているローン（マイカーローンやショッピングローン等）を教えて頂けましたら住宅ローンの限度額が凡そ分かります。住宅ローン審査のご相談等、お気軽にご連絡ください♪

弊社の物件情報だけではなく、市場に売りに出ている物件の情報をお探し致します！

ご希望のエリア（〇〇駅や、〇〇学校区内等）、ご予算、ご希望の間取りなど、、お客様の”こだわり”をお伝えいただけますと、条件に合った物件情報をメールなどでご紹介させていただきます。物件情報については、弊社でお預かりしている情報だけではなく、市場に売りに出ている物件情報から探しご紹介致しますので、ご納得のいく物件探しになるよう、ご協力させていただきます！